SUEÑO MEXICANO
¡ahora sí!
Radicado en Austin desde hace tres años, el mexicano Felipe Rivera, de 38 años, consiguió en diciembre realizar su sueño de comprar una casa en México desde Estados Unidos a través de un crédito hipotecario para inmigrantes. “Me siento feliz y contento; el motivo por el cual vine a trabajar a Estados Unidos fue para juntar dinero y comprar mi casa”, declaró Rivera. “En México nunca pude conseguir un crédito y ahora por fin logré realizar mi sueño”.
El crédito para inmigrantes y sus familiares en Mèxico es un programa que financia la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con el fin de que los mexicanos en el exterior puedan comprar una vivienda nueva o usada en México sin importar su estatus de inmigración.
Este programa está respaldado por el gobierno federal de México y se otorga a través de intermediarios privados, como las sofoles hipotecarias: Su Casita, Hipotecaria Nacional, Crédito Inmobiliario, Construmex y otras, señaló José de Jesús Olivares, subsecretario de la SHF.
Rivera, jardinero en una empresa, logró a través de Hipotecaria Su Casita en Dallas, el trámite y la autorización de un crédito hipotecario por $50,000 para la compra de una casa en León a pagar en 25 años. Para obtener el crédito, Felipe tuvo que cubrir algunos requisitos: ser mexicano, demostrar que ha trabajado en la misma actividad más de un año así como tener un ingreso cuatro veces al importe de la mensualidad, para lo cual utilizó sus recibos de envíos de remesas.
El crédito puede ser en pesos y pagarse en dólares, lo que beneficia al acreditado cuandoel tipo de cambio es favorable. Desde el inicio del programa en 2004 a la fecha se han otorgado 3,500 créditos.Tan sólo Hipotecaria Su Casita ha otorgado 1,600 créditos en cuatro años.
Olivares comentó estar aún en la etapa “difícil” de dar a conocer el programa, y que todavía prevalece un poco de “desconfianza”en el sistema financiero mexicano y el no ver las propiedades físicamente hacen que el programa avance de manera “lenta”.
Edgar Macarty, agente inmobiliario de Hogares Escalante en Dallas, recomienda revisar primero las escrituras de la casa (en caso de que sea usada) para que se pueda realizar la compra. En su opinión, más de la mitad de las casas en México tienen problemas de escrituración y si este es el caso, las institiuciones no otorgan créditos para comprar la vivienda.
En el caso de Felipe, su esposa Araceli Villegas se enteró del programa y fue quien se encargó de buscar vivienda en Guanajuato. Ella fue la “obligada solidaria” y firmó las escrituras de su nueva casa que recibió a finales de enero.
Hay quienes en tres años han pagado el crédito de su casa y las sofoles dicen que el índice de morosidad de los pagos es 10 veces menor por parte de los mexicanos en Estados Unidos que los que se encuentran en México, declaró Olivares.
Araceli dice que el sufrimiento por el cual pasó su esposo al caminar durante 15 días en el desierto y del robo que sufrió por parte del pollero para llegar a Estados Unidos, “por fin da frutos” y esperan pagar su casa en cuatro años.
Los estados donde han adquirido su vivienda algunos acreditados incluyen a Guanajuato, Oaxaca, Jalisco, Zacatecas, Baja California, Guerrero, Querétaro, Durango y San Luis Potosí.
El tipo de inmuebles que compran normalmente ronda entre $50,000 y $100,000, muy por arriba de las adquisiciones que se realizan en México por el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit). En Austin, el precio de una vivienda promedio es de $120,000, de acuerdo con cifras de la ciudad.
Sociedad Hipotecaria Federal financia hasta 90% del valor de la propiedad con una tasa de interés fija de entre el 12 y 13% anual, comentó, José de Jesús Olivares. En Texas, las tasas de interés para comprar casa oscilan entre 5.5% y 6.3% anual, de acuerdo con el sitio de internet BankRate. com, consultado el martes 4. El trámite de comprar una casa tarda un promedio de 21 días en Estados Unidos mientras que en México, la escrituración y la aprobación del crédito toma más de 90 días.
Y a sea que los inmigrantes quieran comprar una casa para un familiar, para sus vacaciones o para retirarse en México. Quienes han adquirido vivienda por este medio, buscan que su casa se parezca a las de Estados Unidos y que estén ubicadas en ciudades grandes, informó Eduardo Uranga, subdirector de compra de Su Casita. Sin embargo, Villegas dice estar “contenta y emocionada” con su nueva casa de dos plantas, tres recámaras, jardín y ubicada en un fraccionamiento privado en León.
La SHF, impulsará nuevamente el programa para que los mexicanos que están en Estados Unidos y Canadá puedan comprar casa en cualquier parte de México e informar a los que reciben las remesas en México, que ellos también pueden obtener un crédito, enfatizó Olivares.
Tanto Araceli como su esposo comentan estar más “tranquilos” ya que ahora tienen “un patrimonio”.
Felipe espera visitar México en diciembre próximo para la fiesta de 15 años de una de sus dos hijas y así, conocer su casa .
Con información adicional de Tania Lara. Julieta Pelcastre es corresponsal en la ciudad de México de los periódicos Cox en español.
